Podnajem mieszkania – co to jest i jakie zgody trzeba posiadać?

1. Czym jest podnajem mieszkania?  
2. Kiedy najemcy decydują się na podnajem?  
3.  Podnajem lokalu a mieszkania – jaka jest różnica?  
4. Podnajem mieszkania bez zgody właściciela – konsekwencje
5. Co powinna zawierać umowa podnajmu mieszkania?
6. Jak i od czego ubezpieczyć mieszkanie na podnajem?

Masz nieruchomość na wynajem i udało Ci się zawrzeć umowę z najemcą? To powinno oznaczać, że będziesz zarabiać na lokalu. Najemcy nie muszą korzystać z mieszkania, ale są zobowiązani do płacenia wynajmującemu. Część z nich decyduje się na podnajem nieruchomości, co oznacza, że docelowo w lokum będzie mieszkać ktoś inny lub ktoś dodatkowo.

Wiesz już, co to jest podnajem mieszkania. Kiedy natomiast warto rozważyć to rozwiązanie? Przeważnie wtedy, gdy najemca:

• nie będzie korzystać z lokalu przez pewien okres i opłaca mu się zaproponować innym wynajem krótkoterminowy – dzięki temu nie będzie ponosić kosztów najmu w danym czasie;
• znajdzie osoby, które mogą zapłacić za najem mieszkania więcej niż on – dzięki temu on będzie się rozliczać z wynajmującym po swojej stawce i zarobi różnicę;
• ma zbyt dużą powierzchnię do dyspozycji i chce podnająć np. jeden pokój.

Żeby mógł to zrobić, najemca musi mieć od właściciela nieruchomości pisemną zgodę na podnajem lokalu. 

Umowa najmu z możliwością podnajmu może obejmować całą nieruchomość, taką jak dom, mieszkanie lub tylko jeden pokój. W przypadku tego drugiego rozwiązania przeważnie wszyscy lokatorzy korzystają ze wspólnej łazienki i kuchni. Często na takiej zasadzie właściciele nieruchomości oferują wynajem mieszkania studentom. Zdarza się, że z jednego pokoju korzysta więcej niż jedna osoba. Dzięki temu najemcy mogą zaoszczędzić na miejscu noclegowym. 

Teoretycznie, jeśli właściciel nieruchomości wyrazi ustną zgodę na podnajem, a umowa tego nie zabrania, można podnająć mieszkanie lub lokal. W praktyce lepiej uzyskać pisemną zgodę.

Co się stanie, jeśli podnajmiesz nieruchomość, a w umowie znajduje się zapis, że nie wolno tego robić? Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę w trybie przyspieszonym –  termin wynosi jeden miesiąc[1].  Nie ma znaczenia, jaki termin wypowiedzenie obowiązuje w przypadku umowy podnajmu – to umowa najmu ma pierwszeństwo. W umowie mogą być też określone inne konsekwencje.

[1] https://umowanajmu.info/czy-najemca-moze-podnajmowac-mieszkanie-bez-zgody-wynajmujacego/

Warto zabezpieczyć swoje interesy i postanowienia uwzględnić w jednym dokumencie. Umowa podnajmu mieszkania musi zawierać niemal te same dane, co w przypadku umowy najmu. Najlepiej sporządzić ją w dwóch identycznych egzemplarzach. Na każdym powinny się znaleźć podpisy obu stron. Możesz ją zawrzeć w formie aktu notarialnego, ale nie musisz. Prosta umowa podnajmu lokalu użytkowego powinna zawierać następujące dane:

• data i miejsce zawarcia;
• dane stron;
• wysokość czynszu i innych opłat;
• opis zasad rozliczeń kosztów utrzymania lokalu;
• opis lokalu, który stanowi przedmiot umowy;
• wysokość kaucji zwrotnej i termin jej zapłaty;
• warunki wypowiedzenia;
• spis elementów wyposażenia, najlepiej z ich zdjęciami;
• ewentualne zgody i zakazy, np. ustalenia, czy lokator może palić papierosy w lokalu albo trzymać zwierzęta.

Każda nieruchomość może stracić na wartości w wyniku szkód. Dlatego, jeśli jesteś właścicielem, przyda Ci się ubezpieczenie mieszkania pod wynajem[LJ(P1] [KN(APS2] , czyli po prostu ubezpieczenie mieszkania, dzięki któremu unikniesz kosztów w razie pożaru, zalania, kradzieży czy dewastacji. U nas możesz wybrać jeden z pakietów – Komfort, Plus lub Max. W każdym z nich oczywiście zyskasz ochronę na wypadek ryzyk, których wystąpienie jest najbardziej dotkliwe w skutkach. Według raportu, jaki przygotowała w 2021 r. Polska Izba Ubezpieczeń, Polacy najbardziej obawiają się pożaru w domu lub mieszkaniu (66%), a 32% uważa, że może u nich dojść do takiego zdarzenia[1]. Warto mieć oczywiście bardziej kompleksową ochronę i pomoc assistance, z której można skorzystać, gdy dojdzie do trudnej sytuacji. Dobrze, jeśli ubezpieczenie mieszkania pod wynajem[LJ(P3]  zawiera w swoim zakresie ryzyko kradzieży z włamaniem i dewastację. Nasze ubezpieczenie Mój Dom ma te ryzyka w pakiecie Max. Koszt ochrony wyliczysz na naszej stronie. Cena zależy od wielu czynników.